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湖南小县城房地产老板狠批万达“王首负”
发布时间:2017-8-3 15:14:47   作者:不详

万达广场是什么?

万达就是中心,它是王健林在每个城市的财富中心!而它不是每个城市的当地政府和老百姓的财富中心!

万达无非就是凭着它强大的品牌影响力,抓住当地地方政府领导好大喜功想要政绩的心理,占据每个城市的绝佳核心商圈,条件宽松“好地、贱拿”!凭借高大上的设计风格,抓住“中国老百姓一铺养三代”的观念,树起了全民对财富保值增值的信仰。

每个项目开盘时运用了全国最精湛的营销手段,将万达广场的商业铺位以高于该城市同地段商圈3-10倍的价格推向市场,每个城市的"财富精英"也在这些精湛的营销手段“忽悠”下慢慢上套,天价买下万达所谓的“金街”,出租回报比像样的案例却是凤毛麟角。不少的万达广场“金街”里,卖小笼包、零碎用品的大有人在,一看到那些玩意儿就是收不到几个租金的主。

万达公司再把这个城市“财富精英”在开盘营销手段影响下,成交价几万到十几万每平米的合同摆在银行面前,银行会不假思索地将上述“天价商铺”总价的50%-70%贷款给万达公司,你可别说"银行傻",给个行长给你当,你也会这么做,眼睁睁看着那么“值钱”的商铺放在那里抵押,那叫一个放心呀!

看到这里,你应该明白王首富谦虚地说“五个亿生意,不大不大”的底气了吧!

而真正把自己全部积蓄甚至加上父母的棺材本买到的“金铺”又是否真的能产生“金”的财富呢?这种苦,恐怕只有买过万达“金铺”的城市“财富精英”才知个中滋味了!

万达优惠的低地价,加上全国建筑“一盘棋”价差不大的建筑造价,全国钢筋混凝土结构1800元/㎡左右顶破天的建筑成本相差不大,万达广场的钢筋混凝土“金铺”建好就几万几十万一平米,建筑造价再加上“优惠土地”成本价再怎么算也是4000多一平米的建造成本价,再加上设计、财务成本,死活算也加不了多少成本吧!

你不信我敢跟你打赌,上面的成本价只有低不会高,你要想一想,王首富往哪个城市执政者办公室一坐,当地政府官员的“财神爷爷”来了,有这样的话语权,什么容积率呀、税收呀,会没有优惠政策吗?你信?反正我不信!

而销售的万达广场的“金铺”商铺几乎都是十几倍几十倍的利润,王“首富”想不成首富都难啊!加上每个城市的各家银行都愿意贷款给他,王“首富”同时也是中国名副其实的王“首负”。说到这里,也顺便提一下,万达所到之处的银行资本流向,多多少少会影响其他企业的需求,没办法,谁叫大哥来了呢!

至于万达其他的配套超市、酒店,说白了,根本赚不到几个钱,配套就是吸引人气装X,做过零售行业的都知道,万达没有足够的好处给他们,他们是不会跟着万达跑的,而四、五楼的美食城更是为人气所需,真正收入少得可怜。

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谁敢真实的表达出来?万达所到之处几乎洗劫空了当地“财富精英”的所有财富,借光了当地银行所有贷款。实不为过,你不信?全国千亿级别贷款的民营企业有几个?网络上万达的维权案例比比皆是,吃了哑巴亏的“财富精英”买下“金铺”后没有成为令人艳羡的“收租婆”却沦为“叫花婆”的人大有人在!

况且,你不要以为只有政府会删贴,人家大公司也知道删贴滴。

湖南省永州市江华县安佳房地产公司的曾总,这个“牛B”的小老板说:“我调研了全国20多家万达广场,绝大部分情况如上所述”。这个大山里的小房产公司老板,敢于揭露万达事实的真相,也敢于打破了房地产行业常规。他历时数年走遍了南方各省数百个县城,通过不断思考,自主创新研发了【安佳.欢喜商业街】的全国独创产品模式。他说他做的是房地产中“苹果机”,而区别于“苹果机”是消耗品,他的产品却是保值并极速增值的理财产品。

【安佳.欢喜商业街】到底是怎样一种产品呢?让我们来了解一下吧。

它是集:一楼临街旺铺+二至六楼5套多功能公寓+七、八楼/九、十楼空中别墅为一体的十层私人电梯洋房组合型产品,临街旺铺+公寓收租反哺按揭,288平米豪华空中别墅充分彰显购房者的成功人生!

咱们来做一个演算:

譬如总价360万,

首付25%,90万

按揭75%,270万,

10年按揭,每月还2.8万

20年按揭,每月还1.7万

30年按揭,每月还1.4万

而临街旺铺+5套公寓的月租金达到1.2万/月,与银行月按揭还款只差0.1万元,未来租金还持续上涨,真正淋漓尽致做到杠杆经济原理!

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安佳公司曾总这位牛人也是一位善于思考社会的各种因素和对万物抱有“敬畏情怀”的企业家,按他的思考:

中国已是世界互联网的领头羊,电商未来会更深入的对传统商业地产的冲击前途未卜,近些年的这个”共享“那个”共享“已经证明了他的判断!他说:王健林与马云的打赌那是“牛与拖拉机”的打赌!随着网络经济的不断发展,现代人的思想和行为方式已发生改变,现在的人能躺着绝不坐着,能坐着绝不站着的惰性已经愈演愈烈,“一台手机走天下”的变化全世界惊奇,更何况现在的“拖拉机”越来越先进了,牛就是牛,永远不可改变!

看到这里,吃瓜群众应该明白当年王首富与马云的打赌,今天是谁输谁赢了吧?

曾总还提出“中国比贪腐更严重的是全国所有城市所谓的‘商业地产’严重过剩。90年代前,中国房地产未发展起来时,全国根本就没有‘房地产、商业地产’的专业院校”。在凭一些胆大、敢想、能说会道的年轻人,拍着脑袋游说一些完成了原始资本积累,各传统行业精英摇身一变的“房地产老板”,按他们的规划去建设一些项目,在设计规划团队永远的劝说词“商品房不愁卖,商业地产卖不掉可以到银行贷款嘛”下!传统行业华丽转身过来的“房地产老板”其实啥也不懂,看着营销团队算出的表面数据欣喜若狂呀,满口好、好、好!全国如此城城复制。而事实上,“商业地产”根本销售不了,产生不了价值就只能贷款的模式,导致了绝大多数房产公司老板七老八十了,因欠下巨额银行贷款,老也不敢老,死也不敢死,何其悲哀!

曾总很为当下的年轻人心痛。他说,90年代以前的婚姻,无论在谁家做客或看电影男女双方对上眼了,女的往单车后面一坐,手往男的肚脐腰一挽,哪怕两个人口袋里面只有几块钱,他(她)们都是欢声笑语激情无限仿佛拥有了整个世界。那时候没有宾馆,招待所是要开证明的,根本没有现在“开房”一说,也许禾草堆旁或田头地尾你情我愿一不小心就“结婚”了,双方父母见过面,有钱的人家办几桌。碰上家里没钱的,一个肥料包装上几件衣服,搭上“喜欢的乃崽”单车就算“过门出嫁”了。

不像现在的年轻人,没车不爱、没房不嫁!中国广大农村上下五千年,房子本来就是人生一世的大事,哪能年纪轻轻就轻易完成?就像小牛不能耕田,小马不能打仗一个道理。俗话说的“成家立业”就是先结婚,有孩子后买房的意思。所有的岳母娘和她们美貌的女儿不认识这个问题,或者是说认识了不承认这个现实,才造成了千千万万的不婚、不嫁族。

这已是一个严重的社会问题,买房是一个人到中年甚至晚年才有能力、才真正需要去做的事,甚至有多少人一生无法完成的事,只可惜现代年轻人,特别那些“没房不嫁”的大龄女青年,在这虚浮现实的社会环境里浪费了稍纵即逝的大好青春年华!

一个企业实现利润是立企之本,同时,也应该承担起社会责任感。曾总开发的【安佳.欢喜商业街】是努力拼搏的中、晚年精英人士追求的专供产品,奢华的空中别墅让您“独享人生”,宜商宜居的多功能公寓满足了年轻人的“以爱为主”简洁方便的租住功能,临街旺铺为置业者实现财富的保值和增值!关心该公司的同行及媒体朋友欢迎到湖南省永州市江华瑶族自治县考察产品模式,安佳公司负责免费食宿热情招待!

“万达广场”的王总,您想过这些吗?

原文链接:http://www.nmwhtv.com/xinwen/shehui/51266.html

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