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限购让“商住房”回归商业本源
发布时间:2017-4-5 1:22:33   作者:佚名

  近日,北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,全面叫停“商改住”。开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理;开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人,而个人购买必须满足两个条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。

  网民表示,在“认房”、“认贷”和“认婚”等多项政策之后,北京又祭出“商住限购”这一利器,彰显政府对楼市调控的决心,有利于商办类项目回归其商业的单一属性,有利于限制“商住房”的炒作,促进房地产市场平稳健康发展。但也有网民建议,“商改住”不应一限了之,对这一政策产生的市场效应须进行关注。

  回归单一功能

  实际上,北京市对“商改住”的做法早就明令禁止,但不少开发企业一直在打政策“擦边球”,将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

  有网民指出,必须整顿房地产市场秩序,抑制“商住房”的炒作,让其回归商业单一属性。网民“如果还有晴天”说,商业办公楼本来就不应该用作住宅,“办公楼就是办公的,住宅就是用来住的,不是用来炒房价的。”

  网民“翡翠禄来”说:“深刻感受到,房价真的是刺痛实体经济的一根刺,这么大的成本在,很多行业都是为房东打工”,看到北京出台“商改住”产品限购的政策,真是重拳一记接一记。

  还有网民认为,“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看,调整人口结构,留住社会精英,控制人口规模,合理增加土地供应,盘活城市闲置和低效用地,将成为一线城市人口政策主要方向。

  须关注政策效应

  有网民认为,除了肯定“商住限购”新政的积极意义,也建议对这一政策产生的市场效应进行关注。

  网民“刘晓博”认为,“这次新政一出,北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年,不仅成交量会萎缩,商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人,将被全部套牢。”

  网民“莫世超MSC”对租房市场表达了担忧,“从个体角度,注册公司买房,成本将大大提高,‘商住’的需求将大大下降,远期房屋租赁市场看涨。”

  网民“Iris最近变成了蛋黄”认为,“商住限购”是为了限制炒房人炒商住房,“导致商住房难出手而已,对普通住宅没有太大影响。”

  (记者 曾德金 整理)

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