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桐乡世贸:即将沉没的“航空母舰” 不科学发展的沉痛教训
发布时间:2015-9-4 11:48:02   作者:佚名

核心提示:被列为浙江省桐乡市重点项目的桐乡世贸中心,仅以低价60—80万元/亩供地扶持,合估计扶持奉送的差价就达20亿左右。一期占地216亩,从海宁复制皮革城为“皮革航母”,其生意一直冷冷清清。 二期占地206亩,又从本市更近的濮院毛衫城复制为“毛衫的海洋”,却开盘后,毛衫商铺出让,根本卖不动,别说成“海洋”,就连“水潭”也成不了。2015年8月16日,据浙江电视台7频道—浙江公共新农村频道/新闻大直播:《业主投诉:桐乡世贸中心拖欠返租金超2亿多》然这样从附近复制同类型、同质化的特大型市场项目,该不该上?是谁让上的?这难道不该值得我们大家一起来回顾一下其深刻的教训吗?

 


桐乡世贸 疑陷困局

记者近日赴桐乡调查后发现,这些名噪一时的专业市场因经营不善而异常冷清,大多数靠卖商铺圈钱生存,不少项目在惨烈的同质化竞争中倒下。而当初这些专业市场承诺的高回报率也套牢了不少投资者,数千名业主收不到租金,转卖也无人愿意接盘。据了解,投诉无门的业主正使得桐乡商铺的维权人数越来越多。这是来自2013年6月6日,《中国房地产报》针对浙江省桐乡市振东新区千亩市场面临困境的一侧报道。

而该报道当时,复制海宁中国皮革城的桐乡世贸中心一期,在一直并不景气的情况下,又复制濮院中国毛衫城的二期工程,却正在如火如荼地兴建。

而如今的桐乡世贸中心二期工程,在去年早已兴建完工。尽管开发商对二期工程的营销策略,绞尽脑汁,用尽各种促销手段,二期租售商铺与写字楼的营销广告铺天盖地,但二期开盘后,并没有出现像开发商想象的那样如意算盘,绝大部分商铺与写字楼根本卖不出去,原已招商意向的五星级“雷迪森大酒店”也撤销合作,到目前只招商引进与"毛衫海洋”市场风马牛不相及,与健康市场格格不入,且倍受争议的大型娱乐城项目—“天上人间”。

 

由于二期工程的商铺根本卖不出去,因此,让桐乡世贸中心的这一艘巨型“航空母舰”陷入困境。

据有关内部知情人士透露,如今二期工程款拖欠三个亿,施工单位天天为支付农民工资而追讨工程款,甚至多次上访到市政府要求解决。该开发商大概总欠债额已达十几个亿,四套班子与银行再也不敢出来救市。

桐乡世贸 该不该上?

地方政府为了提速发展经济,都会大力支持一些特大型项目的建设。而地方政府往往也会将这些特大型项目,列入优惠供地和地方政府给予重点扶持政策的重点项目。

据桐乡市国土资源局有关人士曾透露,桐乡世贸中心一期工程,用地面积216亩,国有土地使用权出让价格60万元/亩。二期工程,用地面积206亩,出让价格80万元/亩,许可出让建筑面积70%,以商业房地产性质进行开发。如果比照二期西边《大通.悦府》的国有土地使用权出让地价600多万/亩来计算,400多亩出让价,就减少桐乡市20亿左右的国家、地方财政收入。

 

地方重点项目的成功建设与发展,的确也大力推动和带动了地方经济的快速发展。如浙江的义乌国际小商品市场、绍兴市的柯桥中国轻纺城、海宁市的中国皮革城、桐乡市的濮院中国毛衫城等,都是全国成功、典范的特大型专业市场。

可是,有一些地方的重点项目,在规划建设上存在着重复性和盲目性,严重缺乏科学性的论证,以简单的复制模式,通过领导拍板,列入重点项目开发,甚至在失败的教训面前,仍然盲目听从名为借市场开发,实为商业性房地产开发的投机骗局,地方党政、人大、政协四套班子集体被罢弄,并再次盲目地将其立为地方政府大力扶持的重点项目。这些毫无科学依据的重点项目,一旦作出错误的决策,不仅不给地方经济的发展插上腾飞的翅膀,反而给地方经济与生态环境的长期发展带来灾难。

实的教训,如果当时不把污染严重的化工大型项目,即桐乡市洲泉镇的桐昆化纤城不搬迁城区,将巨石玻纤城也不留在城区。那么,人口密集的桐乡市区,就不会出现如今生态环境污染不能解决的危机,就不会出现今天连续不断要求搬迁污染企业的群众信访危机,也可避免今后因搬迁大型污染企业造成难以承受的政府巨大赔偿。

桐乡世贸 谁让上的?

据中国网2012年11月15日新闻介绍,桐乡世贸中心(一期)很多商家入驻不久,商家感受到生意不尽如人意,广告当初的一些承诺没有兑现。返租销售形式承诺的未来收益也毫无法律保障。记者在桐乡世贸中心看到,从二楼开始就没有什么顾客,三楼除极少数商户开业,四楼基本没有营业迹象。偌大的一个市场生意冷清。“卖东西的人比买东西的人还多”,有顾客这样调侃。

曾被称为从海宁邻近“复制的皮革航母”一期市场建设完成后,一直冷冷清清,几近倒闭。面对这样的困境,可是,桐乡世贸中心二期又从更近的濮院复制“毛衫的海洋”。但让社会公众疑惑不解,与其相邻的“濮院羊毛衫市场”,“海宁皮革城”同质化严重,即使当时是处在世博会期间,世贸中心一期经营一直做着赔本买卖,商户们生意也一直冷冷清清,为何还要让一个家属企业再建二期?

在桐乡世贸中心一期市场始终萧条并不景气下,2011年9月22日下午15:00,新到才二个月的市委书记,率领桐乡市委、常委、人大、政协、政府的四套班子领导,在公司董事长的陪同下一起考察了桐乡世贸中心市场。考察队伍浩浩荡荡、前呼后拥,听取其公司董事长的二期再“复制”工程梦想蓝图。据桐乡世贸中心官网。

 

据慧聪皮革网消息,桐乡市四套班子对桐乡世贸中心考察后,仅仅相隔不到二个月,当年的11月19日上午10点38分,桐乡市委主要领导又亲自出席,占地206亩、容积率近3.0的桐乡世贸二期工程又隆重开工奠基了。

 

因此,世贸二期仅不到二个月内,从拿地、规划、设计到奠基,经过二年多时间的建设,鬼斧神工般地建起了三座摩天商业地产大厦和金红色大型商铺群楼。

回顾当时的考察情景,桐乡市四套班子的领导,却没有看到世贸一期“复制皮革航母市场”的失败教训,而却又听信于一个失败者描述另一个还要从本市濮院“复制毛衫的海洋”愚蠢而荒唐的计划。面对失败教训,四套班子没有一个勇敢地站出来,提出反对意见,而是个个阿谀奉承刚刚调来仅二个月的一把手领导,像“兵马佣”般地集体失权,终于造成当今的烂摊子市场,陷入难以收场的困局。参加考察的四套班子人员,难道不该接受一下群众的批评,一起来承担这个沉痛的失败教训吗?

原文链接:http://bbs1.people.com.cn/post/71/1/2/150977423.html

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